中国房价20年涨了10倍！三个原因，但已不复存在

数据显示，2000年中国的平均房价在1000元/平方米左右，而现在平均房价已经涨到10000元/平方米，20年平均房价上涨了10倍左右年。至于房价上涨的原因，经过楼市专家的总结，其实只有三个原因。一是炒房者的大规模炒作。部分城市新建小区的入住率仅为20%-30%就是最好的佐证；二是货币。 20年前，社会货币总量只有10万亿，现在已经达到17万亿。三是人口红利带来的巨大购房需求。但从目前楼市的表现来看，这三点在未来楼市中已不复存在，房价将失去长期以来支撑上涨的因素。也就是说，房价不可能再次大幅上涨。总体来看，未来一段时间房价将呈现平稳走势！

房地产投机。自2016年底楼市提出“房住不炒”的概念以来，市场的投机行为得到有效抑制。限购、限售、限贷等政策让炒房者钻的漏洞越来越少，尤其是限售政策。刚一出台，炒房者基本就卡在楼市了。在这样的政策环境下，不仅现在市场上没有炒房客，而且时不时能看到炒房客卖房的消息。因此，只要政策还在坚持，楼市就不会出现大规模炒房。现象。从国家近一两年的讲话来看，未来一段时间国家仍将保持严格的政策调控，尤其是对于炒房的政策一点都不会放松，让房价将不再能够大幅上涨。范围变大了。

货币。钱越来越不值钱，这也是房价上涨的一个重要原因。同样的，商品价格肯定会随着货币总量的增加而上涨。这就是中国物价在过去十年一直上涨的原因。那么为什么其他商品的价格没有像房价一样大幅上涨，只能说房地产吸收了大部分货币，导致流入其他商品的资金较少，所以房价大幅上涨，而其他商品的价格上涨。大宗商品虽然有增加，但幅度并不大。现在国家货币发行趋于稳定，国家货币超发规模连续三年保持在8%左右，与GDP增速基本持平，这意味着没有房地产的可能未来货币投机。一旦货币恢复正常2020年房价能涨到多少，房价会不会因为钱一文不值而继续上涨？不太可能。

在住房需求方面。无论是1980年代和1990年代婴儿潮带来的人口红利，还是中国城镇化进程的大幅推进，都在一定程度上增加了城镇居民的住房需求。低端市场的价格当然会上涨。但现在无论是出生人口还是城镇化进程都进入了一个比较缓慢的时期，尤其是新增人口还在逐年下降，这意味着未来市场购房需求会逐渐减少，购房需求到时候买房会减少。如果降价，房价还会继续上涨吗？也就是说，因为人口扮演了这么大的角色，所以近两年很多城市都出台了新的人才政策。目的是抢人口，发展经济。

总的来说，在推动房价上涨的各种因素消失后，房价必将迎来一个相对平稳的发展期，这是刚需购房的最佳时机。只是需要足够的时间慢慢挑选房子，选择性价比最高的房子。返回搜狐2020年房价能涨到多少，查看更多